Понятие «инвестиционная недвижимость»
Инвестиционная недвижимость – земля или здание, либо часть здания, либо и то, и
другое, находящиеся в распоряжении (собственника или арендатора по договору
финансовой аренды) с целью:
получения арендных платежей по договору операционной аренды,
доходов от прироста стоимости капитала или того и другого,
Ключевым моментом при идентификации недвижимого имущества в качестве
инвестиционной недвижимости является цель приобретения. Так, если земля или
здание приобретаются с целью использования в процессе производства или
предоставления товаров и услуг или для управленческих целей, то такое имущество
классифицируется как основные средства и учитывается по МСФО (IAS) 16
(недвижимость, занимаемая владельцем); если же целью приобретения выступает
продажа в процессе ведения хозяйственной деятельности, то данные активы
рассматриваются как товары и учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 2.
Примерами объектов инвестиционной недвижимости являются:
земля, предназначенная для извлечения выгоды от повышения ее стоимости в
долгосрочной перспективе, а не от ее продажи в краткосрочной перспективе;
земля, дальнейшее предназначение которой на отчетную дату пока не определено;
сооружение, находящееся в собственности организации (или по договору финансовой
аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам
операционной аренды; и
сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду
по одному или нескольким договорам операционной аренды.
К числу активов, не являющихся инвестициями в недвижимость и на которые не
распространяется действие МСФО 40, относятся:
объекты, предназначенные для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности,
или объекты незавершенного строительства и реконструируемые объекты,
предназначенные для продажи (учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 2
«Запасы»);
недвижимость, занимаемая владельцем (отражается в отчетности согласно МСФО (IAS)
16 «Основные средства»),
объекты незавершенного строительства или реконструируемые объекты недвижимости
по поручению третьих лиц (при меняются положения МСФО (IAS) 11 «Договоры
строительного подряда»).
На практике может возникнуть ситуация когда один объект используется и как
объект инвестиций в недвижимость, и как недвижимость занимаемая владельцем. МСФО
(IAS) 40 предлагает следующее решение: если данные части объекта могут быть
реализованы независимо друг от друга (или независимо переданы в финансовую
аренду), то разные части должны учитываться как разные учетные объекты; если
такое разделение невозможно, то объект может быть классифицирован как инвестиции
в недвижимость только в случае, если незначительная его часть предназначена для
производства или поставки товаров, оказания услуг или административных целей.
Дальше